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刚看到一帖，这个案例值得一看，转发过来，用以引起大家增强法律意识，免得造成无可挽回的损失9 _2 n, R; ~; ^6 c
- k& s+ ^9 M% e, \2 K小丽是父母的独生女儿，父亲王三宝十年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子，价值大约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此就没去办理什么手续。现在母亲也去世了，而小丽也已经成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。父母亲的这套房学区比较好，因此小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。8 {2 D7 P* X; A1 s. Q. r
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房管局遭拒
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小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。1 O# n: F% c& T. K3 d c
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公证处碰壁2 Q, q0 j4 Y7 H" O- u4 @- Q8 x* X+ f" r
9 u; M' N2 f* g8 a% z9 q“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们?”小丽找到我时，才说了几句就要哭出来了。
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我心想完了，又一个发生了无数遍的继承疑难复杂案来了。根据我接待过的大量类似当事人的经验，我知道，小丽去公证处哭了，因为她觉得手续好复杂，好烦。但听完我的分析，她就得彻底崩溃了。因为她会发现，即使她费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨，众堂表亲兄弟姐妹，她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的!
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9 {0 V* N# i' I) u我详细询问了小丽父母双方家庭的情况，最后得出的结论是，小丽父母留下的这套房子，按法定继承的分配结果是：1 ~9 w7 r, C7 r
) G" _$ @( g- y m独生子女们 你父母的房不一定是你的！# C. |3 @% D: E/ } U
0 F6 y3 n8 ?3 T1 ^+ w: G独生子女们 你父母的房不一定是你的！
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大家不要怀疑自己看错了，也不要怀疑我算错了，更不用猜测小丽家庭是不是太复杂。不，小丽的家庭跟大部分的家庭没什么两样，一点也不复杂。# V" d/ H# Y7 J" T7 Z' |2 W0 b! n }7 ~! k
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以下是我与小丽的对话和我的分析过程。不信，您接着往下看。
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# D" Y2 R: M k; Z8 P" ]' z. U我：小丽小姐是独生女?0 w' f. q+ ]' v& a
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小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)
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我：你父母哪一年结婚的?) c: K. M- a- A; n' j
% T8 {: x0 W r, N小丽：好像是1983年。) G, h" \: Y! E: W
+ K! {: g' F( J' N) q我：房子是什么时候买的?
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5 Z* e; E8 \( C/ c, `$ C小丽：2003年。" I2 G: ?" @5 @4 d3 \( T" I) X
1 R# n- g, s3 m* c我：房产登记是什么时间?1 H9 F) C& E$ D F9 l! H) y5 ^
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小丽：2004年11月。/ H, l# C! A1 V5 o2 h
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我：房产登记在谁的名下?9 X' q ]) t0 T$ }/ l
; q' V# H1 ]* a- ?" }) ?小丽：我爸爸一个人名下。7 b- o X: V! X- o- E. d+ l c$ ^
# Q( l& E/ T( D& }5 O1 k& J1 ?我：你爸爸什么时候过世的?9 d. K. v5 r. j% m! T; z
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小丽：我爸爸是十年前过世的，应该是2006年年底吧。 }7 c5 O; i* v! N+ y* F, r/ O
7 D b& C3 C) b# o! i我：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?
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6 s4 u# B- E& x3 {& |/ L小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。(口说无凭啊，等于没有); z+ Q. }. P" L7 P, |
! ^ ]) Z# p2 b7 W1 F, x我：你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在?(这个问题是关键啊，如果已经过世，事情就好办多了!!!)
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2 g3 ~, O+ [" ^小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。(我心想，完了!事情来了!)
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' m7 w: U! h' H+ ^- Q/ }我：那你爸爸有兄弟姐妹几个?9 r+ u( m3 |- U& M/ {3 E( K! p) @( o
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小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)
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我：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。9 c. U& t8 U0 t% D/ G" a( G
/ M; r0 h+ c3 Z# p1 Q* Z+ M( t# G小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大婶还在。大伯大婶有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二婶有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。: q$ M& [0 G5 B
/ S% {+ q! o6 B) q我：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?(虽然从小丽的陈述我可以基本判定她妈没再婚，不过作为律师我不得不再追问下。万一呢?)
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6 z+ k7 _5 n, ^% o; M5 Q小丽：没有没有，我妈一直跟我过。(我放心了!). m% \) G1 w' Q, j7 K% R+ W
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我：你妈过世时，你外公外婆是否还健在?$ P6 Y( K1 k$ N$ M, V
" Z6 t/ g6 E6 H0 ?( s小丽：都过世了。(请原谅我在此时长松了一口气。不过我相信读者君你会理解我的。因为看完我后面的分析你就会知道，如果她妈妈过世时，她妈妈的爸爸妈妈还在世，那结果会有多复杂!): R/ M0 Z+ X6 {! T6 U" A
% g; `& h* n$ t' k! E我：好的，我的问题问完了，你看你还有什么要补充的?
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小丽balabala…….说了几分钟，大意是她妈妈和她在她爸去世后跟叔伯婶子、姑姑之间的关系问题。因对这套房子的继承分配无关，在此略过不表。
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我：好的，情况我了解了。我想让你首先知道的是，这套房子，如果完全按照法律的规定，可能不能由你一个人继承，除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。在决定怎么处理之前，我得让你知道，按照法律规定，这套房子该怎么继承分配。* h" [) A4 x0 H8 G$ u7 E
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小丽：好的。您帮我分析一下。. o+ Y4 }& B t4 p' X+ S
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律师分析
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- p: b% i* O s4 {; z1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。4 m# `- T9 {5 w8 w& Y
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2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你，还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有 的基础上再获得1/3，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。) z1 p& u. l" {0 _) t6 S
$ v W7 k, Y: L, a& i( `) }1 T3、你奶奶过世后，属于你奶奶的1/6本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
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3 v) [& U$ j3 ]9 _; `/ F4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二婶1/48。- R3 o" M4 y. v8 o
7 j; ~8 X: m! Y" |' T5 l" x b5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。8 _; n8 a0 d7 q3 I u/ G& x% V6 ~
" t" N0 n4 W* i; ]/ X6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以，你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。0 \- r% ~6 v6 _( y2 z' ^
8 D5 y# R$ t5 e% i" d' m* ~2 l小丽听完我的分析，直接哭不出来了!读者君，你呢?你的感觉如何?遇到这种事，你哭得出来吗?小丽这样的家庭结构，不就是我们大部分人的家庭结构吗?小丽父母的做法，不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗?我这只是给你算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。$ B; K5 T' y8 R
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这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。（小河版主供稿）3 p5 Z& j9 t* \
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IP卡
发表于 2016-6-27 10:12:35
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发表于 2016-6-27 11:14:41
发表于 2016-6-27 21:43:35
