独生子女们，父母的房子不一定是你的

快乐小蜜蜂

刚看到一帖，这个案例值得一看，转发过来，用以引起大家增强法律意识，免得造成无可挽回的损失
$ u; }' N6 t% c8 I; ~% m9 S
' y9 W0 d: S8 w: C, A小丽是父母的独生女儿，父亲王三宝十年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子，价值大约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此就没去办理什么手续。现在母亲也去世了，而小丽也已经成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。父母亲的这套房学区比较好，因此小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。
9 f8 C( D& `4 {4 Q# }. g2 U
房管局遭拒

小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
9 }% d0 K6 J" v
3 y  q( L+ A( B) y6 y公证处碰壁
" }+ t6 N: h2 J  ~$ \
“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们?”小丽找到我时，才说了几句就要哭出来了。
+ j2 z9 D* Y' _$ ^9 z
我心想完了，又一个发生了无数遍的继承疑难复杂案来了。根据我接待过的大量类似当事人的经验，我知道，小丽去公证处哭了，因为她觉得手续好复杂，好烦。但听完我的分析，她就得彻底崩溃了。因为她会发现，即使她费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨，众堂表亲兄弟姐妹，她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的!

" `) u% _3 E) G0 w% r我详细询问了小丽父母双方家庭的情况，最后得出的结论是，小丽父母留下的这套房子，按法定继承的分配结果是：

独生子女们 你父母的房不一定是你的！
7 l* F- e+ ?/ y+ X
独生子女们 你父母的房不一定是你的！
6 _" S) M/ Q- J. j) Q* L, k
* d% ^' P! R, K" Y! V/ w) W大家不要怀疑自己看错了，也不要怀疑我算错了，更不用猜测小丽家庭是不是太复杂。不，小丽的家庭跟大部分的家庭没什么两样，一点也不复杂。
* ]6 O  o& n3 {: E
以下是我与小丽的对话和我的分析过程。不信，您接着往下看。
# {1 @/ y1 k) B
Q&A
: s  K) ~9 @" n4 S: _& ~7 |# p
, @# G1 H# U0 a1 k3 L3 @# o我：小丽小姐是独生女?

8 S% l# y; R, a3 C* W# f% l小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)

8 q% z  e/ Y7 q6 \; m, y, u0 u我：你父母哪一年结婚的?

小丽：好像是1983年。
7 |; m/ ^: ?% @0 _( a
我：房子是什么时候买的?

小丽：2003年。
$ Q6 I# ?! U3 s6 W. D; h2 ~& |
/ c- ~# k" ]4 z$ [5 ?1 N我：房产登记是什么时间?

- I. H% m5 [+ u3 F+ ]+ i小丽：2004年11月。
6 E+ `: F/ F: ]6 J4 @
我：房产登记在谁的名下?
: }2 \- l! ]% Q* [
0 _' s# M- O: k. g7 Y. V2 ~小丽：我爸爸一个人名下。

4 p) s- B) |, k; h% ]( s- H3 t我：你爸爸什么时候过世的?
+ {# o8 G( T8 P" M7 N: n
小丽：我爸爸是十年前过世的，应该是2006年年底吧。

我：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?
' E. C; w% X' A) b5 L4 j
9 S2 G0 K/ {; Q; B小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。(口说无凭啊，等于没有)

4 k+ n* q  Z" @7 v$ e0 }- ]9 t我：你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在?(这个问题是关键啊，如果已经过世，事情就好办多了!!!)

& R3 H( c0 P3 S小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。(我心想，完了!事情来了!)

我：那你爸爸有兄弟姐妹几个?

" I- R; [3 t  J( F6 Q4 Q小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)
& d/ O  X* L+ e& x0 f# c
" u: I1 e. o) }; ^我：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
- j0 J1 }& C6 O+ ^$ U2 O* b1 J
小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大婶还在。大伯大婶有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二婶有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。

我：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?(虽然从小丽的陈述我可以基本判定她妈没再婚，不过作为律师我不得不再追问下。万一呢?)
; r1 |/ \3 M+ j! p6 I
小丽：没有没有，我妈一直跟我过。(我放心了!)

2 G( s3 p2 a6 @, P+ {& I# d我：你妈过世时，你外公外婆是否还健在?
( g- g% J- q2 ^2 [5 b5 X/ F5 P
6 J0 Y3 |- k) v5 F6 d' i  _小丽：都过世了。(请原谅我在此时长松了一口气。不过我相信读者君你会理解我的。因为看完我后面的分析你就会知道，如果她妈妈过世时，她妈妈的爸爸妈妈还在世，那结果会有多复杂!)
1 D. ]$ A" p2 L/ U; d: w( w8 _
我：好的，我的问题问完了，你看你还有什么要补充的?
) T# h4 I8 ~. R* N6 @9 [
+ v: A" \/ H) {) O2 q小丽balabala…….说了几分钟，大意是她妈妈和她在她爸去世后跟叔伯婶子、姑姑之间的关系问题。因对这套房子的继承分配无关，在此略过不表。
* T. {9 l8 {8 _/ @0 D& o2 z" y" q
我：好的，情况我了解了。我想让你首先知道的是，这套房子，如果完全按照法律的规定，可能不能由你一个人继承，除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。在决定怎么处理之前，我得让你知道，按照法律规定，这套房子该怎么继承分配。

小丽：好的。您帮我分析一下。

0 |( W5 W/ w6 S律师分析
* Z/ C: S4 X& O7 f
1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
# V: ^' Q8 G  @- k% S) |
, G& a0 ?+ L+ h7 g, Y2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你，还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有 的基础上再获得1/3，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
: ~3 S* D% E: \0 }
3、你奶奶过世后，属于你奶奶的1/6本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
  f! D) z" X- K$ b1 O; Z& d! ~
4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二婶1/48。

5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。

9 u/ {- q& q; M) N$ b6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以，你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。
+ }7 F5 O0 i" p& M/ u
( M) G% z0 N7 m: o5 {7 }+ X, A5 o! w  x小丽听完我的分析，直接哭不出来了!读者君，你呢?你的感觉如何?遇到这种事，你哭得出来吗?小丽这样的家庭结构，不就是我们大部分人的家庭结构吗?小丽父母的做法，不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗?我这只是给你算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。
, u( D; M0 P  z$ G6 Q
; z4 s- x! H# R# `) L1 b这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。（小河版主供稿）
$ n1 y9 J8 p7 f& d4 n* u

罗兄

强盗逻辑


& Z) i: G- T' Y0 _) k8 ~8 ~
7 f# g$ m; ?6 o2 b0 T



  |. s: d, Y: k  \
% x" w0 x$ F/ u$ @- z


. ?& M" S+ ?$ n0 ~4 v
( n- y: v: [& f  B, j2 M% g

! o. }1 }7 h. l, t3 Y6 R# t8 D


( ]3 o* _; I. [" t
5 f" K8 s9 f# P0 C. K8 j
* X$ W- K" K4 X/ O: x+ `* o/ X

$ Y1 @, u; A& b( R5 E+ i! o



5 j9 F, M, z/ i1 m/ l1 x0 O
* c$ n8 ]  y: i+ y9 W



1 w2 Z/ |$ w7 m) B  G6 o4 t' e
+ h0 S; M( t( r2 {4 w/ Y0 P, G
! c+ h* I- J2 V, Z1 b4 F' C% F




- H7 [, f) d) F# O2 o: q2 d


6 f' ~' N" K" t4 y

张珊

罗兄 发表于 2016-6-27 11:14
强盗逻辑

多学法律，应该相信法律是公正的

偃炫

所以，我总觉得，在中国，如果在没有其他人反对的前提下，父母的遗产默认由子女继承，这才符合我们民族的特色；因为出于愚民的目的，法制推广完全不到位，造成了多少令人扼腕的悲剧。

赣丰蜂苑

一把火烧了算了。{:8_177:}

枯藤老树昏鸦

小丽是第一继承人（尚健在），不成在代位继承。

情人小蜜

好像说的不怎么对楼主分享的那东西

半支烟

还有这么多说道？？？我居然看完了

北纬十八度等你

觉得并不是这么一回事。

繁花似锦

楼主分析的完全正确，

尘缘

呵呵，估计这套房被人盯上了!